اعدادوشمار

اور

ہم ایک سچے میٹروپولیس اور گلوبل سٹی ہیں۔ ضلعی 32 میں ہمیں جن چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے ان میں ہماری پراپرٹی کو زیادہ ٹیکس لگانے سے لے کر ہماری NYCHA عمارتوں کی انڈر فندنگ مرمت تک شامل ہیں۔ ہزاروں باشندے دریافت کر رہے ہیں کہ ان کے گھروں پر حقدار ہیں اور انہیں کبھی اس کے بارے میں اطلاع نہیں دی گئی ہے۔ مندرجہ ذیل تاریخ ، موجودہ حالات اور حل ہیں جو ہمیں سب کے لئے آگے بڑھنے کی ضرورت ہے۔

تاریخ

اور

نیو یارک اصل تیرہ کالونیوں میں سے ایک تھا۔ نیویارک سٹی 2025 میں 400 سال منائے گا جس کا آغاز ڈچ مین پیٹر منیوٹ کے ذریعہ "نیو ایمسٹرڈیم" میں ہوا تھا جس نے اسے 1625 میں مقامی ڈچ گلڈروں کے مالیت کے ٹرینکیٹوں کے لئے مقامی امریکیوں سے خریدا تھا۔

جیسا کہ ہم جانتے ہیں اس شہر کا ارتقاء 1850 کی دہائی میں شروع ہوتا ہے۔ سنگل خاندانی مکانات سے لے کر اپارٹمنٹ ٹاورز تک ، نیو یارک شہر ہمیشہ کے لئے ایک نامکمل منصوبہ رہے گا۔ یہ ہمارے رہائشی بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے ہے کہ آج ہم جس شہر میں ہیں ہماری نقل و حمل ، تعلیم اور صحت کے نظام ایک ساتھ آتے ہیں۔

شہر میں ابھی بھی کچھ ایسے اپارٹمنٹس موجود ہیں جو باورچی خانے میں باتھ ٹب یا کہیں اور پریت ونڈو میں کھیل رہے ہیں۔ اگرچہ اب پرانا ہے ، حقیقت میں ، یہ اپارٹمنٹس زیادہ تر خیموں کے حصے تھے جو خراب رہائش پذیر تھے اور اس کے رہائشیوں کے لئے صحت کی خراب حالت اور اموات کی شرح میں غریب ہواؤں کا نشانہ بنایا گیا تھا۔

نیویارک (نیو یارک سٹی ہاؤسنگ اتھارٹی) پبلک ہاؤسنگ کا خروج ، 1934 میں میئر فیوریلو ایچ لاگوارڈیا کی انتظامیہ نے تشکیل دیا تھا ، اس وقت بھی ، اس نے زیادہ تر درخواست دہندگان کو اس فہرست کے ذریعے دکھایا تھا کہ آیا آپ اکیلی ماں ہیں۔ ، کام کی ایک فاسد تاریخ تھی ، یا یہاں تک کہ اس میں فرنیچر کی کمی تھی۔

دیکھ بھال کے لئے ڈھیر سارے فنڈز اور عملہ دستیاب تھا۔ آپ مرمت کے لئے فون کریں گے اور فورا. ہی ٹھیک ہوگئی تھی۔ یہ حیرت انگیز ہے کہ وقت کے ساتھ ساتھ کوئی لفظ کس معنی میں بدل سکتا ہے۔ NYCHA عوامی رہائش اس وقت "پروجیکٹس" کے نام سے مشہور تھی۔ اور یہ زیادہ تر سفید مکینوں کے لئے زندگی گزارنے کا ایک نمونہ تھا۔

1960 کی دہائی کے اختتام تک ، نیویارک نے سیاسی سرگرمی کی وجہ سے انتخاب کے عمل میں نرمی کردی ، جس سے ہر پس منظر کے محتاج افراد کو عوامی رہائش تک رسائی حاصل ہوسکتی ہے۔ یہ وہ وقت تھا ، نہ کہ آج کے دور کے برعکس ، نہایت ہی بڑی معاشرتی تبدیلی اور اتار چڑھاؤ کا۔ منصوبے ابھی باقی رہنے کی جگہ تھے ، لیکن فنڈنگ ​​میں کمی واقع ہوئی ، منشیات ، جرم اور توڑ پھوڑ ایک ایسے مقام تک بڑھ گئی جس میں NYCHA پولیسنگ اور مرمت کا عمل برقرار نہیں رہ سکا۔ یہ وہی تھا جسے کھڑکیوں کے ٹوٹ جانے ، لفٹوں میں توڑ پھوڑ کرنے اور کاغذی چیک کے لئے توڑے گئے میل باکسوں کو توڑ دیا جاتا تھا جہاں کہیں بھی کیش ہوسکتا تھا۔

1980 کی دہائی تک "منصوبے" خوف اور خطرے کا مترادف ہو گئے۔

عوامی رہائش کے دورے کے پس منظر کی مزید بصیرت کے لئے:

روبن کے حصص: نیو یارک پبلک ہاؤسنگ کا عروج و زوال: ایک زبانی تاریخ

روبن کے حصص: نیو یارک سٹی میں سستی رہائش کی ایک مختصر تاریخ

آج

ہمارا گھر ہمارا محل ہے۔ ہماری زمین ہمارا کاروبار ہے۔ کوئینز دنیا کے کسی بھی شہر کے مقابلے میں بہت سی قوموں کے لوگوں کا گھر ہے۔

ملک بھر میں میڈین پراپرٹی ٹیکس لگ بھگ ہے۔ ens 1،917 جبکہ کوئینز میں ادائیگی کرنے والا میڈین ٹیکس تقریبا$ 2،914 ڈالر ہے۔ ہم ملک کے باقی حصوں کے مقابلہ میں پراپرٹی ٹیکس میں 30٪ زیادہ دیتے ہیں۔

اسٹار اور ایس سی ایچ ای پروگرام سینئروں کے لئے ٹیکس میں کمی فراہم کرتا ہے ، لیکن بہت سے سینئر افراد اس پروگرام کے بارے میں نہیں جانتے ہیں یا درخواستوں کو مناسب طریقے سے نہیں پُر کرسکتے ہیں۔

آپ کو بتائے بغیر آپ کی جائیداد پر قرض دینے کے خلاف کوئی قانون نہیں ہے۔

NYCHA ہاؤسنگ میں ، مرمت ، گرمی ، سردی ، ورم ، لیک ، ٹوٹی لفٹ اور NYCHA کی نجکاری کے خطرات ، روزانہ کی زندگی کا ایک حصہ ہیں جس کی مرمت پر 32 بلین ڈالر کا بیک لاگ ہے۔

تجویز 30/30

اور

دس یا زیادہ یونٹوں والے تمام مکانات کے لئے 30٪ لازمی سستی رہائش۔

تمام تجارتی عمارتوں کے لئے 30٪ لازمی سستی کاروباری کرایے۔

ایسا قانون جو جائیداد کے مالک کو مشورہ کیے بغیر کسی پراپرٹی پر قرضہ دینا غیر قانونی بنا دے۔

ہمارے پاس جو ایک چیز ہے وہ غیر یقینی طور پر ہماری سرزمین ہے۔ یہ ہماری ذمہ داری ہے کہ ہم اپنے لوگوں کے لئے اپنی سرزمین پر حکومت کریں۔

اور

یہ سب متعلق ہے۔ ہمارے نوجوانوں کو ملنے والی تعلیم پر مکانات کیسے اثر انداز ہوتے ہیں؟ نقل و حمل اور صحت کی دیکھ بھال کس طرح ایک کردار ادا کرتی ہے؟

کوویڈ 19 میں ہم سب پر تباہ کن اثر پڑنے کا امکان ہے خواہ ہم گھر والے ہوں یا کرایہ دار۔ جب ہماری کوئی آمدنی نہیں ہے تو ہم اپنی سہولیات ، انشورنس ، ٹیکس ، کرایہ ، یا رہن کیسے ادا کریں گے؟ بہت سے مکان مالکان ایک سال تک کی چھوٹ کی مدت برداشت کر چکے ہیں اور قرض کے خاتمے تک رہن کی ادائیگی ملتوی کردی گئی ہے۔ ہمارے پاس دوسری ادائیگیوں پر کم از کم تین مہینے کی رقم ہے۔

لیکن ہمیں بے دخلی اور پیشن گوئی کا سامنا ہے۔ آنے والے مہینوں میں اپنے گھروں کو کھونے والے رہائشیوں کو رہائش کے لئے جگہ تلاش کرنے میں اس سے بھی زیادہ مشکل وقت کا سامنا کرنا پڑے گا کیونکہ مکان مالک نئے کرایہ داروں کو کرایہ دینے میں ہچکچاتے ہوں گے اور رہن کے تحفظ کے لئے مشکل تر ہوگا ، حالانکہ گھروں کے مالکان کو یقین دلایا گیا ہے کہ ان کی کریڈٹ ریٹنگ کو نقصان نہیں پہنچے گا ، میں ہماری کریڈٹ ریٹنگ میں شدید قطرے کے متعدد معاملات سنتا ہوں۔

اور

ہمارے میئر کے ساتھ حکمرانی کے بعد ، سٹی کونسل کے کمیونٹی بورڈ کے ساتھ تعلقات نہ صرف زمین کے استعمال اور رہائش میں ، بلکہ اپنے شہر کو ترقی دینے ، بلکہ خوشحالی میں مدد کرنے کے لئے فریم ورک کو مضبوط بنانے کے لئے ضروری ہیں۔

اور

ہم سب کو تھوڑا تھوڑا دینا ہے۔ کبھی کبھی ہمیں بہت کچھ دینا پڑتا ہے۔ لیکن ہم دوسروں کے لئے ہمارے لئے صحیح دروازے کھولنے کا انتظار نہیں کرسکتے ہیں۔ ہمیں اکٹھا ہوکر یہ کرنا پڑے گا۔ اور یہ ہمارے اسکول کو الگ کرنے کی دشواری میں بہت مدد کرسکتا ہے۔ ایک بار پھر ، میں جسٹس تھورگڈ مارشل کے مینڈیٹ پر غور کرتا ہوں کہ ہم "... ایک ساتھ رہنا اور ایک دوسرے کو سمجھنا سیکھتے ہیں۔"

کوئی غلطی نہ کریں COVID-19 ہم حکومت کرنے کا طریقہ دوبارہ بنارہا ہے۔ میں اس کو تبدیل کرنے کا ایک انوکھا موقع کے طور پر دیکھ رہا ہوں جس کی ہمیں شہر کی حکمرانی کے تمام حصوں میں ہمیشہ ضرورت ہے۔

تو 30/30 تجویز کیا ہے؟ میں پرانے اور نئی پیشرفتوں میں دس یا اس سے زیادہ یونٹوں والے تمام مکانات کے لئے 30٪ لازمی سستی رہائش کا قیام کرنا چاہتا ہوں۔ پرانی اور نئی پیش رفت میں تمام تجارتی عمارتوں کے لئے 30٪ لازمی طور پر سستی کاروباری کرایے۔ میں غریب اور کم آمدنی والے خاندانوں کی گودام کو توڑنا چاہتا ہوں۔ میرا 30/30 پہل یقینی بناتا ہے کہ ہمارے شہر اور اپنے محلوں میں ہمارا توازن برقرار ہے۔

لازمی قبضہ۔ بہت سارے پراپرٹی مالکان جان بوجھ کر یونٹوں کو خالی چھوڑ دیتے ہیں جس کی وجہ سے رہائش اور تجارتی کاروبار میں قیمتیں اور کمی ہوتی ہے۔ اس سے "گھوسٹ ٹاؤن" سنڈروم میں مدد ملتی ہے جو ہمارے کاروباروں اور برادریوں کو تباہ کررہی ہے۔ ہمیں ایک مخصوص وقت میں قبضے کو حوصلہ افزائی اور مینڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ ہمیں اپنے شہر کے اپارٹمنٹس اور اسٹور فرنٹس کے گودام کو روکنے کی ضرورت ہے۔

لون شارک: ایک ایسا شخص یا ادارہ جو خاص طور پر 30٪ سے زیادہ میں انتہائی سود کی شرح وصول کرتا ہے۔ اسے سود کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔ ایک کم مدت قیمت قیمت بھی ہے۔ اس کے لئے ایک اور اصطلاح منافع بخش ہے۔

"مارکیٹ ریٹ" کی وجہ سے کرایہ یا لیز میں 30٪ سے زیادہ کا اضافہ تھوڑا مختلف ہے۔ خاص طور پر ان وبائی اوقات کے دوران۔ میں اپنے شہر میں کرایہ ، لیز اور رہن کو شامل کرنے کے لئے نیویارک کے سودی قوانین میں توسیع کروں گا۔ اس زیادتی کے متعلق ، درج ذیل مضمون کو دیکھیں۔

اس مضمون میں:

سرکٹ کے دوسرے فیصلے میں نیو یارک کے سود کے قوانین اور ڈیفالٹ کے بعد رہن والے قرض کی ذمہ داریوں کا پتہ چلتا ہے

"30 مارچ ، 2020 کو ، دوسری عدالت کے لئے امریکی عدالت کی اپیلوں نے مشرقی ضلع نیویارک کے لئے ڈسٹرکٹ کورٹ کے متعدد حصوں کی توثیق کی ، جس میں تجارتی رہن کے لئے قرض دہندہ کو 24 فیصد کی شرح سے پہلے سے طے شدہ سود ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے ، جو اس کے بعد موثر ہے۔ پہلے سے طے شدہ کی تاریخ. 1077 میں میڈیسن اسٹریٹ ، ایل ایل سی بمقابلہ مارچ میں ، مدعی قرض لینے والے ، ایک فرد نے ، mort 211،000 کی اصل پرنسپل 2007 میں رہن سے متعلق گروی سے متعلق پیشگی کارروائی کے نفاذ کے ل numerous متعدد دفاع اٹھائے تھے ، جس میں مخلوط استعمال شدہ تجارتی ملکیت کے ذریعہ حاصل کیا گیا تھا۔ کوئینز ، نیو یارک۔ خاص طور پر ، قرض لینے والے نے سود کے حساب سے عدالت میں مقرر ریفری کے ذریعہ بنائے گئے سود کے خلاف سود کا ایک ناکام دفاع اٹھایا۔

2014 میں ، تفویض کے ذریعہ رہن کے مالک ہونے والے مدعی نے ، 1 فروری ، 2008 کو ڈیفالٹ کی تاریخ کا حوالہ دیتے ہوئے ، قرض لینے والے کے خلاف اپنی پیش گوئی کی کارروائی کا آغاز کیا۔ سمری فیصلے کے لئے مدعی کی کامیاب تحریک ، اور قرض لینے والے کے بعد ازسرنو غور کے لئے ناکام تحریک کے بعد ، عدالت سے مقرر کردہ ریفری نے اس کے بعد رہن اور بنیادی وعدہ خلافی نوٹ کی وجہ سے رقم کا حساب لگایا۔ ریفری نے پہلے سے طے شدہ تاریخ کے حساب سے ، رہن کے قرضوں کے دستاویزات میں موجود ڈیفالٹ شرح پر سود کا حساب 24 فیصد کیا ، جس کا نتیجہ تقریبا approximately 596،700 ڈالر تھا جس میں سے 383،736 ڈالر ہی سود تھے۔ اس کے بعد ، ضلعی عدالت نے پیش گوئی اور فروخت کا ایک حکم داخل کیا ، جس کا ادھار لینے والے نے اپیل کی۔ "

ماخذ: وائٹینڈویلیام ڈاٹ کام

براہ کرم نوٹ کریں ، یہ کوئینز میں ہوا۔ جہاں مدعی پر اس کے 211،000 واجب الادا سود پر 383،736 ڈالر سود میں وصول کیا گیا تھا۔

کوئنس میں کاروباری جائیدادوں پر زیادہ سے زیادہ 29 قبضے کے سرٹیفکیٹ کے بغیر کام کر سکتے ہیں۔ بہت سے کاروبار ان جائیدادوں میں کرایہ پر لے رہے ہیں اور یہ خطرہ کسی بھی وقت عمارت بند ہونے کا خطرہ ہے۔ ان میں سے بہت سے پراپرٹی مالکان قبضہ کا سند حاصل کرنے یا کرایہ دار کو خریدنے کی اجازت دینے سے انکار کرتے ہیں ، اور ڈویلپروں کو جائیداد یا زمین فروخت کرنے کی امید میں خالی جگہ چھوڑنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

میں ان تمام تعمیری تجارتی خصوصیات اور جائیدادوں کو ضبط کرنے کے لئے قانون سازی کروں گا جو دو سال کی مدت میں کوڈ کو پورا نہیں کرتے ہیں۔ جائداد سرٹیفکیٹ کے بغیر جائیدادوں کو شہر کے ذریعہ ترک اور قبضہ میں سمجھا جائے گا۔

اور

ارسٹیٹ قانون چارلس ارسٹٹ کے نام پر رکھا گیا تھا۔ وہ نیلسن راکفیلر کے لئے غیر منقولہ جائداد کا مالک اور ہاؤسنگ کمشنر تھا۔ یہ قانون ایک ایسا انداز ہے جس کے تحت نیو یارک شہر کے رہائشیوں اور سٹی کونسل کو رہائشی حالات کو بہتر بنانے کا کوئی اختیار نہیں ہے۔ پراپرٹی مالکان شہر کو نظرانداز کرنے اور ہمارے باقی کرایہ پر قابو پانے والے یونٹوں کے کرایوں میں نمایاں اضافہ کرنے کے لئے اورسٹاڈٹ قانون کا استعمال کررہے ہیں۔

ہمارا شہر ، ہمارے قواعد۔

نیو یارک سٹی کو لازمی طور پر نیو یارک سٹی چلانا چاہئے۔ اراسٹاٹ قانون اسٹیٹ ہاؤسنگ کمشنر کی منظوری کے بغیر کرایہ پر سخت قواعد و ضوابط کو نافذ کرنے سے روکتا ہے۔ قانون ہمیں رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو منافع بخش حد سے زیادہ کرایہ سے روکنے سے روکتا ہے۔ آئیے اس قانون کو باہر پھینک دیں۔

ہمیں شہر بھر میں مفت براڈ بینڈ کے ساتھ گڑھے سے پاک صاف گلیوں کی ضرورت ہے۔ مجھے یقین ہے کہ حفظان صحت سے متعلق حالیہ کٹ بیک صحت کے لئے ایک خطرہ ہے۔ ہم سب نے ضائع شدہ ماسک اور دستانے دیکھے ہیں جو ہماری سڑکوں پر جمع ہوتے ہیں۔ کچھ مہینے پہلے ، محکمہ حفظان صحت نے ہماری گلیوں سے سیکڑوں بڑے منشیات کوڑے دان کو ہٹا کر ان کی جگہ چھوٹی ، تاروں والی ٹوکریاں دیں۔ کم پک اپ کے ساتھ ، ہمارے پڑوس میں ہمارا روزانہ نظارہ کچرے کے ڈبے سے بہہ رہا ہے۔ COVID-19 کے اس وقت کے دوران ، ہمارے شہر کو اتنا گندا چھوڑنا اور بیکٹیریا اور بیماری کے انتقال کا خطرہ ہونا غیر ذمہ داری ہے۔ ہمیں اپنی گلیوں کو صاف ستھرا رکھنے کے کام پر دائیں کچرے کے ڈبے اور صفائی ستھرائی کی ضرورت ہے۔

اور

ہمیں اپنے محلوں میں سستی توانائی سے موثر رہائش فراہم کرنے کیلئے شہر سے منظور شدہ دکانداروں کی ضرورت ہے۔ ہمیں گھر مالکان کو تہہ خانے کرایہ پر لینے کے لئے آسان اجازتوں کی اجازت دینے کی ضرورت ہے۔

AMI پیراڈوکس

سستی رہائش کے لئے میٹرکس جزوی طور پر AMI کے حساب کتاب سے طے ہوتا ہے۔

اے ایم آئی ایک آمدنی کا اعداد و شمار ہے جو NYC میں سستی رہائشی پروگراموں کے لئے اہلیت کا تعین کرنے میں مدد کے لئے استعمال ہوتا ہے اور اس کا حساب سالانہ امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کے ذریعہ لگایا جاتا ہے۔ یہ امریکی مردم شماری بیورو کے امریکی کمیونٹی سروے کے درمیانی خاندان کی آمدنی کے اندازوں پر مبنی ہے۔ "میڈین" کا مطلب ہے کہ جغرافیائی علاقے کی گھریلو آمدنی کا آدھا حصہ اس وسط نقطہ سے زیادہ ہے ، جبکہ باقی آدھا حصہ اس رقم سے کم ہے۔ *

2018 کے لئے ، نیو یارک شہر کے لئے AMI تین افراد والے گھر والے (AMI کا 100 فیصد) کے لئے 93،900 ڈالر ہے۔ *

عجیب بات یہ ہے کہ ، نیو یارک سٹی کا اے ایم آئی صرف نیویارک شہر کی پانچ بوروں تک محدود نہیں ہے ، بلکہ اس میں پوٹنم ، راک لینڈ اور ویسٹ چیسٹر کاؤنٹی بھی شامل ہیں۔ اس کی تعریف "نیو یارک ، نیو یارک ، HUD میٹرو ایف ایم آر ایریا" کے طور پر کی گئی ہے۔

* ماخذ: Streeteasy.com

سٹی کونسل اور میئر کا پوٹنم ، راک لینڈ اور ویسٹ چیسٹر کاؤنٹیوں میں کوئی دائرہ اختیار نہیں ہے۔ لہذا یہ ہمارے AMI میں شامل ہونا ہمیں سستی رہائشی شرحوں کے تعین کے لئے پیرامیٹرز کا تعین کرنے میں غلط اعداد و شمار فراہم کرتا ہے۔

روم میٹ حقوق:

نیو یارک کو رومی میٹ میکا کے نام سے جانا جاتا ہے جیسے ٹیلی ویژن کے پروگراموں نے "فرینڈز" اور "ول اینڈ گریس" جیسے ٹیلی ویژن پروگراموں کو مقبول بنایا ہے۔ لیکن ہمیں زیادہ سے زیادہ جوڑے ، ایک والدین اور کنبے کرایہ پر لینے اور اپارٹمنٹس اور مکانات بانٹنے پر ملتے ہیں۔

ان انتظامات سے نہ صرف روزی زندگی کے اخراجات بانٹنے میں مدد مل سکتی ہے ، بلکہ اندرون ملک قرضے دینے میں بھی مدد مل سکتی ہے

ہمارے پالتو جانوروں کی دیکھ بھال اور بچوں کی پرورش میں روزمرہ کے کام۔ در حقیقت ، زیادہ سے زیادہ مالک مکان زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لئے اپارٹمنٹ کے بجائے کمرے کرایہ پر دیتے ہیں۔

بہت سارے معاملات میں ، اگر کسی عمارت کو ایس آر او (سنگل کمرے پر قبضہ) یا ہوٹل نامزد نہیں کیا گیا ہے تو ، مکان مالک کے لئے انفرادی کمرے کرایہ پر لینا غیر قانونی ہے۔ اب رجحان یہ ہے کہ جاگیردار اپنے اپارٹمنٹ میں کمرے کرائے پر استحکام کے قانون اور ضابطے سے بچنے کے ل rent اور آگ سے بچنے کے لئے سونے کے کمرے کے دروازوں پر تالے جیسے حفاظتی خطرہ پیدا کریں۔ میں کمرے میں رہتے ہوئے کرایہ داروں کے حقوق اور قانونی حفاظت کے معیاروں کو یقینی بنانا چاہتا ہوں جو ہر ایک کی حفاظت کرے۔

قرض اور ٹیکس

نیویارک میں ، آپ کو بتائے بغیر آپ کے گھر پر ایک حقدار۔ حال ہی میں ، گھر کے مالک کو غلطی سے پتہ چلا کہ ان کے گھر پر شمسی پینل کے لئے 60،000.00 ڈالر کا ایک حقدار رکھا گیا ہے۔ یہ لین سولر پینل اور چھت سازی کا تھا۔ لائین کمپنی کیلیفورنیا میں مقیم تھی ، قرض کمپنی کنی کٹی کٹ میں تھی ، شمسی پینل کمپنی نیو جرسی میں واقع تھی ، چھت سازی کی کمپنی کوئین میں واقع تھی اور "ایجنٹ" ناساؤ کاؤنٹی میں مقیم تھا۔

اور

لائین کمپنی نے دعوی کیا کہ ان کے پاس یہ کام قبول کرنے والے گھر کے مالک کی آواز کی ریکارڈنگ ہے اور شمسی پینل کے لئے پہلے ہی ،000 30،000.00 کا دعوی کیا گیا ہے۔ کسی بھی طرح کا کوئی تحریری معاہدہ کبھی بھی نہیں بھیجا گیا تھا۔ لائین کمپنی نے دعوی کیا ہے کہ معاہدہ کافی حد تک ای میل کیا گیا تھا اور اس لائسنس کو استعمال کرنے کے قواعد کے مطابق تھا۔ پگڈنڈی پر عمل پیرا ہونے کے تین ماہ بعد اور واضح طور پر ، ان جماعتوں کو ان طریقوں کا عوامی انکشاف کرنے کی دھمکی دینے کے بعد ، قرض دینے والی کمپنی کے ایک تفتیش کار نے پایا کہ اس علاقے میں 6 دیگر رہائشیوں کو بھی ایسی ہی شکایت ہے۔ یہ 6 360،000.00 ہے جو ہمارے 6 مکینوں سے دھوکہ کھا رہا ہے۔ انہوں نے دریافت کیا کہ "ایجنٹ" نے ان لوگوں کی تقلید کی کہ وہ شمسی پینل کے معاہدوں کو قبول کرتے ہیں۔ ان کو دھوکہ دہی کا احساس ہونے کی واحد وجہ یہ تھی کہ ان لوگوں میں سے ایک جس کی انہوں نے تقلید کی۔ اس کو جلد تسلیم نہ کرنے کا بہانہ کرتے ہوئے ، کیلیفورنیا سے تعلق رکھنے والا قرض دینے والا ایجنٹ یہ تھا کہ "تمام نیو یارکر یکساں لگتے ہیں"۔

آپ سوچیں گے کہ یہ اس کا خاتمہ تھا۔ قرض دینے والی کمپنی نے کہا کہ اس رقم کی کوئی ذمہ داری نہیں ہوگی اور یہ قرضہ اٹھا لیا جائے گا ، جس کی یقین دہانی کے لئے مجھے مزید تین بار اس کی پیروی کرنا پڑی۔ پھر کنیکٹیکٹ میں لون کمپنی کی جانب سے قرضوں کی ادائیگی کا مطالبہ کیا جارہا تھا۔ کمپنی کے ساتھ لڑائی کا ایک اور مہینہ۔ اور سولر پینل کمپنی کا کیا ہے؟ معافی نہیں ، بس آنے کی پیش کش ہے اور معاہدہ پیش کریں گے۔ چھت سازی والی کمپنی ، جس نے مجھے پایا ، اس وکیل کی ملکیت ایک وکیل کی تھی ، جس نے اس کمپنی کو ایک ہارڈ ویئر اسٹور سے چلایا ، جس کی ملکیت بھی وکیل کے پاس تھی۔ چھت بنانے والی کمپنی متعدد ناموں اور جائزوں میں چلی گئی ہے کہ مالک اکثر انڈرولڈ ہوتا ہے اور پھر اسے زیادہ چارج کیا جاتا ہے اور وہ گھر کے مالکان کو عدالت میں لے جانے کے لئے بدنام تھا۔ آخر میں ، ایجنٹ. کیا مؤکل مقدمہ دائر کرسکتا ہے؟ کوئی معلومات شیئر نہیں کی جائے گی۔

لہذا ہمارے پاس چار ریاستوں میں دھوکہ دہی ہو رہی ہے جس کے تحت قانونی چارہ جوئی ناممکن ہے۔ جھوٹ بولا گیا۔ لیکن اس مکان مالک کا کریڈٹ 100 ناقابل برآمد پوائنٹس سے زیادہ گر گیا۔ یعنی 100 پوائنٹس۔ جھرن کا نتیجہ؟ کریڈٹ کارڈ کی سود کی شرح میں زیادہ سے زیادہ 25٪ -35٪ تک اضافہ ہوا۔ کریڈٹ کی حدوں میں کمی کی گئی جس میں قرضے کا تناسب مثبت 10-40٪ سے 70-90٪ قرض تک رہا۔ نتیجہ؟ کریڈٹ ریٹنگ میں 100 پوائنٹس کی کمی۔

اور

لہذا ایک بزرگ کی باقی زندگی کے لئے ، ہنگامی صورت حال میں کوئی قابل تحسین کریڈٹ دستیاب نہیں ہوگا ، جیسے حقیقت میں نئی ​​چھت کی ضرورت ہو یا میڈیکل بلوں کے لئے قرض لینا ہو۔

اور

میں تجویز کرتا ہوں کہ گھر کے مالک کی جائیداد پر ان کے علم کے بغیر کوئی قرضہ دینا غیر قانونی بنا دیا جائے۔ میں یہ بھی غیر قانونی بناؤں گا کہ کریڈٹ رپورٹنگ کرنے والی ایجنسیوں کے ل li لینس کو مدنظر رکھنا اس وقت تک کہ جب تک قرض کی حیثیت ختم نہیں ہوجاتی۔ نیز ، کریڈٹ رپورٹنگ ایجنسیوں کو لازمی ہے کہ ہمارے رہائشیوں کے ساتھ ہونے والی دھوکہ دہی کی صورت میں کریڈٹ لیول کو پچھلے درجے یا اس سے زیادہ سطح پر بحال کریں۔

اور

فی الحال ، بکثرت خراب کریڈٹ اسکورز کے ساتھ رہ جانے والے صارفین کے لئے کثیر ال تنظیمی دھوکہ دہی کے خلاف ہرجانے کے لئے قانونی چارہ جوئی اور ان کے خلاف قانونی چارہ جوئی کے لئے کوئی ملٹی اسٹیٹ عمل نہیں ہے۔

شکاری شمسی پینل کے سودے. ہمیں بجلی کی خریداری کے معاہدوں پر صارفین کو تعلیم دینے کی ضرورت ہے۔ مقامی ٹھیکیدار شمسی پینل لگاتے ہیں تاکہ فائدہ اٹھانے والے شکاری سودوں سے بچ سکیں ، نیز قابل تجدید ، محفوظ ، اور توانائی کے سستے آپشنز کے اختیارات بھی ہوں۔

پراپرٹی ٹیکس میں اسٹار اور ایس سی ایچ ای پروگراموں میں کمی کے لئے بزرگ 65 سال اور اس سے زیادہ کا معیار۔ مسئلہ یہ ہے کہ بہت سے بزرگ اس پروگرام سے لاعلم ہیں اور بہت سے لوگ اس عمل کا نظم نہیں کرسکتے ہیں۔ میں تجویز کرتا ہوں کہ اسٹار اور ایس سی ایچ ای پراپرٹی ٹیکس پروگرام بزرگوں کی 65 سال کی عمر تک پہنچنے پر خودکار بنایا جائے۔

ڈسٹرکٹ 32 میں ، ہمارے پاس بہت سے مکان مالک ہیں جو اپنے گھروں کے سامنے عارضی پارکنگ کی جگہیں تیار کرتے ہیں۔ کچھ ہوشیار اور ذائقہ سے کئے جاتے ہیں۔ دوسرے نہیں ہیں۔ سب غیر قانونی ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ ہمارے ضلع میں پارکنگ ایک بڑھتی ہوئی پریشانی ہے اور ان میں سے بہت سے عارضی پارکنگ ہماری پارکنگ کی صورتحال کو دور کرتی ہے۔

میں گھر کے مالکان کو یہ پارکنگ متبادل محفوظ طریقے سے اور ذائقہ سے تشکیل دینے کی اجازت دینے کے ل a ایک کم لاگت کی اجازت دینے والا حل تجویز کرتا ہوں۔

NYCHA ، NYCHA ، NYCHA

ہم نے کتنے سالوں سے ایک سیاستدان یا کسی دوسرے ٹاؤٹ کے بارے میں سنا ہے جو انہوں نے NYCHA کے لئے لڑی ہیں۔ اور کیا؟ کچھ نہیں

تو ہم کیا کریں؟ NYCHA میں مرمت پر 32 بلین ڈالر کا بیک لنگ ہے۔ ہمیں خاص طور پر راک ویز میں سخت چوٹیں آئیں۔ اور ٹھیکیدار۔ کچھ ، پہلے ہی نوکریوں کے الزام میں پہلے ہی گرفتار ہوچکے ہیں یا کچھ بھی نہیں ، لیکن لاکھوں ڈالر چلے گئے۔

پہلے ، میں یونین کی ملازمت چاہتا ہوں کہ وہ ہماری عمارتوں کی مرمت کرے اور ہمارے NYCHA رہائشیوں کو نوکری دلوائے۔ NYCHA حل حلقوں کو توڑنے کے بارے میں ہے۔ ہمیں پیسہ ڈالنا ہے اور اسے وہاں رکھنا ہے۔ ہم ان بہت سے باشندوں کو ملازمت دے کر رکھنا چاہتے ہیں جن کی ہم خدمت کر رہے ہیں۔

NYCHA پولیسنگ ہم کبھی کبھی اس میدان میں اس طرح کا رابطہ منقطع کرتے ہیں۔ ہمیں مل کر سیکھنے ، ساتھ رہنے اور مل کر کام کرنے کی ضرورت ہے۔ میری تجویز ہے کہ ہمارے شہر میں ہر NYCHA عمارت میں ایک پولیس افسر کے لئے ایک اپارٹمنٹ مفت فراہم کیا جائے۔ جب ہم ایک ساتھ سیکھتے ہیں ، ساتھ رہتے ہیں اور مل کر کام کرتے ہیں تو ، ہمارا ایک ساتھ شہر ہے۔

کیا آپ نے سوٹ دیکھا ہے؟ بعض اوقات یہ سڑک کے اس پار کونے میں تین سے پانچ افراد کھڑے ہوتے ہیں۔ بلاک چلنا۔ ایک پیڈ پر لکھنا ، دوسرا فون پر۔ ڈویلپرز؟ سٹی افسران۔ کسے پتا؟ وہ عمارت میں کسی سے بات نہیں کرتے ہیں۔ وہ صرف اسے دیکھتے ہیں ، آپس میں بات کرتے ہیں اور چلے جاتے ہیں۔

سچ یہ ہے کہ NYCHA ہاؤسنگ نے شہر میں کچھ انتہائی نظریات دیکھے ہیں۔ اور یہ منظر مکان مالکان کی طرح ہے جو اپارٹمنٹس خالی چھوڑ دیتا ہے یا مرمت نہیں کرتا ہے ، بڑے منافع میں پراپرٹی فروخت کرنے کا انتظار کر رہا ہے۔

لیکن اگر NYCHA عمارتوں اور رہائشیوں کے لئے کوئی دوسرا حل ہوتا تو کیا ہوگا؟ کچھ سال پہلے ، اس شہر نے آرٹ تنظیموں کو سیکنڈ ایونیو اور باوری کے درمیان ایسٹ فورٹ اسٹریٹ پر کچھ عمارتیں ہر ایک $ 1 میں فروخت کیں! یہ ٹائپو نہیں ہے۔ ایک عمارت میں ایک ڈالر۔ شہر کیپٹل فنڈز اور دیگر عطیات کی مدد سے ، عمارت کو خریدنے کے بعد ، آرٹس کی ان تنظیموں نے تزئین و آرائش کے لئے لگ بھگ 8 ملین ڈالر اکٹھے کیے اور اب اس میں جدید ترین سہولیات موجود ہیں اور اب ایسٹ فورٹ اسٹریٹ آرٹس اینڈ کلچر منی براڈ وے بن چکی ہے۔

اب ، میں آرٹس سے پیار کرتا ہوں۔ یہ حیرت انگیز ہے کہ آرٹ کی تنظیموں کے ایک گروپ کو ہر ایک کو 1 ڈالر کے عوض شہر کی ملکیت عمارات کی پیش کش کی گئی تھی۔ لیکن ہمارے بارے میں باقاعدگی سے لوگ کیا ہیں؟ نوکریوں کی تلاش ، ایک کنبہ کی پرورش یا اعانت کی کوشش کرنا ، تنخواہ کے حساب سے معاش کو زندہ رکھنا۔ ہمیں کب موقع ملتا ہے؟ میں اپنی تنخواہ چیک سے زیادہ قابل کیسے ہوسکتا ہوں۔

یہ میرا حل ہے اور یہ NYCHA کے رہائشیوں کے لئے ایک بہت بڑا مسئلہ ہے۔ کیا ہوگا اگر میں نے آپ کو بتایا کہ میں آپ کو آپ کا اپارٹمنٹ ہیمل ، یا ریڈفرن یا کارلیٹن منور یا اوقیانوس بے یا NYCHA کی کسی بھی عمارت میں $ 1 میں فروخت کروں گا۔ یہ تمہارا ہے. آپ اپارٹمنٹ کے مالک ہیں۔ کسی بھی کوآپٹ یا کونڈو کی طرح دیکھ بھال کے ل now اب آپ کو ادائیگی کے مقابلے میں تھوڑا سا زیادہ ادائیگی کرنا پڑسکتی ہے۔ لیکن یہ تمہارا ہے۔ نمبر ایک. آپ کی مالیت فوری طور پر کافی حد تک بڑھ گئی ہے۔ میرا مطلب ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمت کتنی ہے؟ ،000 200،000 ، $ 300،000۔ اور صرف اتنا ہی نہیں۔ آپ کے پاس کریڈٹ کارڈز میں ،000 6،000 واجب الادا ہیں اور آپ کو بینک میں ،000 3،000 مل گئے ہیں تاکہ کریڈٹ تناسب پر آپ کا قرض آپ کو 550 یا اس سے زیادہ کی کریڈٹ ریٹنگ پر ڈال دے۔ لیکن اب آپ کی مالیت ،000 200،000 ہے۔ تو شاید پہلی بار ، آپ کا کریڈٹ اسکور 650 سے زیادہ ہو۔

اب یہ شہر آپ کو وہی سرمایہ فراہم کرے گا جو وہ ان آرٹ گروپس کو کرتے ہیں جن کو وہ عمارتیں فروخت کرتی تھیں۔ لہذا ہمیں ابھی بھی بورڈ رکھنے اور عمارت کا انتظام کرنے کی ضرورت ہے۔ لیکن یہ آپ کا ہے۔ ہم یہ نہیں کہہ سکتے کہ شہر یہ نہیں کرسکتا کیونکہ انہوں نے یہ کام پہلے ہی کر لیا ہے۔ ہر وقت NYCHA کی نجکاری کے بارے میں بات ہوتی ہے۔ میں اپنے رہائشیوں کے لئے حقیقی ملازمتوں اور حقیقی دولت تخلیق کے بارے میں بات کر رہا ہوں۔ اگر یہ شہر ہماری عمارتوں کو ڈویلپروں کو فروخت کرنا چاہتا ہے جو ہمارے لئے قطعی طور پر کچھ نہیں کرے گا ، تو ہم اسے کیوں نہیں بیچیں تاکہ ہم سب کے لئے کچھ کر سکیں؟