DECLARACIÓN

Somos una verdadera metrópolis y una ciudad global. Los desafíos que enfrentamos en el Distrito 32 van desde cobrar impuestos excesivos a nuestras propiedades hasta reparaciones de fondos insuficientes para nuestros edificios de NYCHA. Miles de residentes están descubriendo que tienen embargos preventivos sobre sus casas y nunca se les ha informado. La siguiente es la historia, las condiciones actuales y las soluciones que necesitamos para avanzar para todos nosotros.

HISTORIA

Nueva York fue una de las trece colonias originales. La ciudad de Nueva York celebrará los 400 años en 2025 fundada en “Nueva Amsterdam” por el holandés Peter Minuit, quien la compró a los nativos americanos por 60 florines holandeses en baratijas en 1625.

La evolución de la ciudad como la conocemos, comienza en la década de 1850. Desde casas unifamiliares hasta torres de apartamentos de gran altura, la ciudad de Nueva York seguirá siendo para siempre un proyecto sin terminar. Es a partir del desarrollo de nuestra infraestructura de vivienda que nuestros sistemas de transporte, educación y salud se unen en la ciudad que tenemos hoy.

Todavía hay algunos apartamentos en la ciudad que lucen una bañera en la cocina o una ventana fantasma a ninguna parte. Si bien ahora son pintorescos, en verdad, estos apartamentos eran en su mayoría partes de viviendas que estaban mal construidas y mal ventiladas, lo que contribuía a las peores condiciones de salud y la tasa de mortalidad de sus residentes.

El surgimiento de la vivienda pública, NYCHA (Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York) creada en 1934 por la administración del alcalde Fiorello H. Laguardia fue un modelo de éxito aunque, en ese momento, seleccionó a la mayoría de los solicitantes a través de una lista de si era madre soltera. , tenía un historial laboral irregular, o incluso carecía de mobiliario.

Había muchos fondos y personal disponible para el mantenimiento. Llamaría para una reparación y se solucionó de inmediato. Es asombroso cómo una palabra puede cambiar de significado con el tiempo. La vivienda pública de NYCHA se conocía en ese momento como los “Proyectos”. Y era un modelo de vida para la mayoría de los residentes blancos.

A fines de la década de 1960, NYCHA relajó su proceso de selección debido al activismo político, lo que permitió que personas necesitadas de todos los antecedentes tuvieran acceso a viviendas públicas. Fue una época, no muy diferente a la que vivimos hoy, de gran cambio social y agitación. Los proyectos seguían siendo el lugar para estar, pero los fondos disminuyeron, las drogas, el crimen y el vandalismo aumentaron hasta un punto en el que la policía de NYCHA y la reparación no pudieron seguir el ritmo. Esto fue lo que se llamó el "ciclo de ruptura y reparación" de ventanas rotas, ascensores destrozados y buzones de correo allanando cheques de papel que se podían cobrar en cualquier lugar.

En la década de 1980, los "Proyectos" se convirtieron en sinónimo de miedo y peligro.

Para obtener más información sobre los antecedentes de la vivienda pública, visite:

Ruben comparte: The Rise and Fall of New York Public Housing: An Oral History

Ruben comparte: Una breve historia de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York

HOY

Nuestro hogar es nuestro castillo. Nuestra tierra es nuestro negocio. Queens es el hogar de personas de más naciones que cualquier otra ciudad del mundo.

El impuesto predial promedio a nivel nacional es de aprox. $ 1,917, mientras que el impuesto medio pagado en Queens es de aproximadamente $ 2,914. Pagamos un 30% más en impuestos a la propiedad que el resto del país.

El programa STAR y SCHE ofrece reducciones de impuestos para las personas mayores, pero muchas personas mayores no conocen el programa o no pueden completar correctamente las solicitudes.

No existe ninguna ley que prohíba poner un gravamen sobre su propiedad sin avisarle.

En la vivienda de NYCHA, las reparaciones, el calor, el frío, las alimañas, las goteras, los ascensores rotos y las amenazas de privatización de NYCHA son parte de la vida diaria ahora con un registro atrasado de $ 32 mil millones en reparaciones.

PROPUESTA 30/30

30% de viviendas asequibles obligatorias para todas las viviendas con diez o más unidades.

30% de alquileres comerciales asequibles obligatorios para todos los edificios comerciales.

Una ley que hace que sea ilegal colocar un gravamen sobre una propiedad sin avisar al dueño de la propiedad.

Lo único que tenemos que es innegablemente nuestro es nuestra tierra. Es nuestra responsabilidad gobernar nuestra tierra para nuestra gente.

Todo está relacionado. ¿Cómo afecta la vivienda la educación que reciben nuestros jóvenes? ¿Cómo influyen el transporte y la asistencia sanitaria?

COVID-19 está destinado a tener un efecto devastador en todos nosotros, ya seamos propietarios o inquilinos. ¿Cómo pagamos nuestros servicios públicos, seguros, impuestos, alquiler o hipoteca cuando no tenemos ingresos? A muchos propietarios se les ha concedido un período de gracia de hasta un año y los pagos de la hipoteca se aplazan hasta el final del préstamo. Hemos tenido retenciones de al menos tres meses en nuestros otros pagos.

Pero nos enfrentamos a desalojos y ejecuciones hipotecarias. Los residentes que pierdan sus casas en los próximos meses enfrentarán tiempos aún más difíciles para encontrar un lugar para vivir, ya que los propietarios dudarán en alquilarles a nuevos inquilinos y las hipotecas serán más difíciles de obtener, aunque los propietarios tienen la seguridad de que su calificación crediticia no se verá afectada. Escuché numerosos casos de caídas severas en nuestras calificaciones crediticias.

Además de la gobernanza con nuestro alcalde, las relaciones del Concejo Municipal con sus juntas comunitarias son esenciales no solo en el uso de la tierra y la vivienda, sino para fortalecer el marco no solo para ayudar a nuestra ciudad a crecer, sino también a prosperar.

Todos tenemos que dar un poquito. A veces tenemos que dar mucho. Pero no podemos esperar a que otros nos abran las puertas adecuadas. Tenemos que unirnos y hacer que esto suceda. Y puede ser de gran ayuda para ayudar a nuestro problema de segregación escolar. Una vez más, considero el mandato del juez Thurgood Marshall de que "... aprendamos a vivir juntos y comprendernos".

No cometer errores. COVID-19 está rehaciendo nuestra forma de gobernar. Veo esto como una oportunidad única para realizar los cambios que siempre hemos necesitado en todas las secciones del gobierno de la ciudad.

Entonces, ¿cuál es la propuesta 30/30? Quiero instituir un 30% de viviendas asequibles obligatorias para todas las viviendas con diez o más unidades en desarrollos nuevos y antiguos. 30% de alquileres comerciales asequibles obligatorios para todos los edificios comerciales en desarrollos nuevos y antiguos. Quiero romper el almacenamiento de las familias pobres y de bajos ingresos. Mi iniciativa 30/30 asegura que tengamos un equilibrio en nuestra ciudad y en nuestros vecindarios.

Ocupación obligatoria. Demasiados propietarios dejan las unidades vacías a propósito, lo que provoca precios más altos y escasez tanto en la vivienda como en los negocios comerciales. Esto contribuye al síndrome de la “ciudad fantasma” que causa estragos en nuestras empresas y comunidades. Necesitamos incentivar y exigir la ocupación durante un tiempo específico. Necesitamos detener el almacenamiento de nuestros apartamentos y escaparates de la ciudad.

Loan Shark: una persona o entidad que cobra tasas de interés extremadamente altas que suelen superar el 30%. Esto también se conoce como usura. Un término menor también es aumento de precios. Otro término para esto es especulación.

Los aumentos de alquiler o arrendamiento de más del 30% debido a las "tarifas de mercado" son un poco diferentes. Especialmente durante estos tiempos de pandemia. Solicitaría extender las leyes de usura de Nueva York para incluir alquileres, arrendamientos e hipotecas en nuestra ciudad. Con respecto a este abuso, mira el siguiente artículo.

En este articulo:

La decisión del segundo circuito aborda las leyes de usura de Nueva York y las obligaciones de préstamos hipotecarios posteriores al incumplimiento

“El 30 de marzo de 2020, el Tribunal de Apelaciones del Segundo Circuito de los EE. UU. Confirmó varios acuerdos del Tribunal de Distrito para el Distrito Este de Nueva York que requieren que un prestatario de hipotecas comerciales pague un interés predeterminado a una tasa del 24 por ciento, efectivo a partir del fecha del incumplimiento. En 1077 Madison Street, LLC v.Marzo, el prestatario demandado, un individuo, presentó numerosas defensas a la ejecución de una acción de ejecución hipotecaria relacionada con una hipoteca de 2007 por el monto de capital original de $ 211,000, garantizado por una propiedad comercial de uso mixto en Queens, Nueva York. En particular, el prestatario presentó una defensa de usura infructuosa contra el cálculo de los intereses adeudados por un árbitro designado por el tribunal.

En 2014, el demandante, titular de la hipoteca en cuestión por cesión, inició su acción de ejecución hipotecaria contra el prestatario, citando el 1 de febrero de 2008 como fecha del incumplimiento. Tras la moción exitosa del demandante para un juicio sumario, y la moción subsiguiente fallida del prestatario para la reconsideración, un árbitro designado por el tribunal calculó los montos adeudados en ese momento en la hipoteca y el pagaré subyacente. El árbitro calculó el interés a la tasa de incumplimiento contenida en los documentos del préstamo hipotecario, 24 por ciento, calculado a la fecha del incumplimiento, lo que resultó en un monto total adeudado de aproximadamente $ 596,700, de los cuales $ 383,736 fueron solo intereses. Posteriormente, el Tribunal de Distrito emitió una orden de ejecución hipotecaria y venta, que el prestatario apeló ".

Fuente: Whiteandwilliams.com

Tenga en cuenta que esto sucedió en Queens. Donde se le cobraron al demandante $ 383,736 en intereses además de los $ 211,000 que debía.

Hasta el 29% de las propiedades comerciales en Queens pueden estar operando sin un Certificado de Ocupación. Muchas empresas están alquilando estas propiedades y corren el riesgo de que el edificio cierre en cualquier momento. Muchos de estos propietarios se niegan a obtener un certificado de ocupación o permiten que el inquilino lo obtenga, prefiriendo dejar el edificio vacío con la esperanza de vender la propiedad o el terreno a los desarrolladores.

Presentaré legislación para revisar todas las propiedades comerciales que no cumplan con los requisitos y confiscaré las propiedades que no cumplan con el código dentro de un período de dos años. Las propiedades sin un Certificado de Ocupación válido se considerarán abandonadas y tomadas por la ciudad.

La Ley de Urstadt recibió su nombre de Charles Urstadt. Fue propietario de bienes raíces y comisionado de vivienda de Nelson Rockefeller. Esta ley es una pocilga que deja a los residentes de la ciudad de Nueva York y al concejo municipal sin poder para mejorar las condiciones de vivienda. Los dueños de propiedades están usando la ley de Urstadt para tratar de eludir la ciudad y aumentar significativamente los alquileres de nuestras unidades restantes de alquiler controlado.

Nuestra ciudad, nuestras reglas.

La ciudad de Nueva York debe gobernar la ciudad de Nueva York. La Ley de Urstadt nos impide aplicar regulaciones de alquiler más estrictas sin la aprobación del comisionado de vivienda del estado. La ley nos impide evitar que la industria inmobiliaria se beneficie de rentas excesivas. Eliminemos esta ley.

Necesitamos calles limpias sin baches con banda ancha gratuita disponible en toda la ciudad. Creo que el reciente recorte en el saneamiento presenta una amenaza inminente para la salud. Todos hemos visto las máscaras y guantes desechados que se acumulan en nuestras calles. Hace unos meses, el Departamento de Saneamiento retiró cientos de botes de basura grandes cerrados de nuestras calles y los reemplazó con canastas más pequeñas con alambre. Con recogidas reducidas, nuestra vista diaria en nuestros vecindarios está desbordando botes de basura. Durante esta época de COVID-19, es irresponsable dejar nuestra ciudad tan sucia y en riesgo de transmitir bacterias y enfermedades. Necesitamos que nos devuelvan los botes de basura adecuados y que Saneamiento vuelva a la tarea de mantener limpias nuestras calles.

Necesitamos proveedores aprobados por la Ciudad para traer viviendas económicas de bajo consumo a nuestros vecindarios. Necesitamos permitir permisos más fáciles para que los propietarios alquilen sótanos.

La paradoja de AMI

La matriz de vivienda asequible está determinada en parte por el cálculo de AMI.

El AMI es una cifra de ingresos que se utiliza para ayudar a determinar la elegibilidad para los programas de vivienda asequible en la ciudad de Nueva York y es calculada anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Se basa en las estimaciones de ingresos familiares medios de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU. "Mediana" significa que la mitad del ingreso familiar de un área geográfica está por encima de ese punto medio, mientras que la otra mitad está por debajo de esa cantidad. *

Para 2018, el AMI para la ciudad de Nueva York es de $ 93,900 para un hogar de tres personas (100 por ciento del AMI). *

Curiosamente, el AMI de la ciudad de Nueva York no solo se limita a los cinco condados de la ciudad de Nueva York, sino que también incluye los condados de Putnam, Rockland y Westchester. Se define como el "Área FMR metropolitana de HUD de Nueva York, NY". *

* Fuente: Streeteasy.com

El Concejo Municipal y el Alcalde no tienen jurisdicción en los condados de Putnam, Rockland y Westchester. Entonces, su inclusión en nuestro AMI nos da cifras inexactas para determinar los parámetros para determinar las tarifas de vivienda asequible.

Derechos del compañero de cuarto:

Nueva York es conocida como la meca de los compañeros de cuarto popularizada por programas de televisión como "Friends" y "Will & Grace". Pero cada vez encontramos más parejas, familias monoparentales y familias que alquilan habitaciones y comparten apartamentos y casas.

Estos arreglos pueden ayudar no solo a compartir los costos de vida, sino también a brindar apoyo en

el cuidado de nuestras mascotas y las tareas diarias en la crianza de los niños. De hecho, muchos propietarios ahora alquilan habitaciones en lugar del apartamento para maximizar las ganancias.

En muchos casos, si un edificio no está designado como SRO (ocupación de habitación individual) u hotel, es ilegal que el propietario alquile habitaciones individuales. La tendencia ahora es que los propietarios alquilen habitaciones en sus apartamentos evadiendo la Ley y el Código de Estabilización de Rentas y creando peligros de seguridad como cerraduras en las puertas de las habitaciones con acceso a una escalera de incendios. Quiero garantizar los derechos de los inquilinos para los compañeros de cuarto y los estándares de seguridad legales que protegen a todos.

Gravámenes e impuestos

En Nueva York, un gravamen sobre su casa sin informarle. Recientemente, un propietario descubrió accidentalmente un gravamen sobre su casa por $ 60,000.00 por paneles solares. Este gravamen fue para paneles solares y techos. La compañía de gravámenes tenía su sede en California, la compañía de préstamos tenía su sede en Connecticut, la compañía de paneles solares tenía su sede en Nueva Jersey, la compañía de techos tenía su sede en Queens y el "agente" tenía su sede en el condado de Nassau.

La compañía de gravámenes afirmó que tenía una grabación de voz del propietario que aceptaba este trabajo y ya se reclamó $ 30,000.00 por los paneles solares. Nunca se envió por correo ningún contrato escrito de ningún tipo. La compañía de gravámenes afirmó que el contrato se envió por correo electrónico cuando era suficiente y cumplía con las reglas para aplicar el gravamen. Después de tres meses de seguir el rastro y, francamente, amenazando a estas partes con la divulgación pública de estas prácticas, un investigador de la compañía de gravámenes encontró que otros 6 residentes en el área tenían la misma queja. Eso es $ 360,000.00 defraudados de 6 de nuestros residentes. Descubrieron que el "agente" imitaba a estas personas que aceptaban estos contratos de paneles solares. La única razón por la que se dieron cuenta del fraude fue que una de las personas a las que imitaba era una mujer. La excusa para no reconocer esto antes, dijo el agente de gravámenes de California, fue que "todos los neoyorquinos suenan iguales".

Pensarías que eso fue el final. La compañía de gravámenes dijo que no habría ninguna responsabilidad por el monto y que se levantaría el gravamen, lo cual tuve que hacer un seguimiento tres veces más para asegurarme de que se hiciera. Luego, la compañía de préstamos de Connecticut exigía los pagos del préstamo. Otro mes de batalla con la empresa. ¿Y qué hay de la empresa Solar Panel? Sin disculpas, solo ofreciéndome a venir y ofrecer un trato. Descubrí que la empresa de techado era propiedad de un abogado que dirigía la empresa desde una ferretería que también era propiedad del abogado. La empresa de techado tuvo varios nombres y las revisiones indicaron que el propietario con frecuencia vendía menos y luego cobraba de más y era conocido por llevar a los propietarios a los tribunales. Finalmente, el agente. ¿Puede el cliente demandar? No se compartiría información.

Así que tenemos fraudes en cuatro estados, lo que hace que sea casi imposible procesarlos. Se levantó el gravamen. Pero el crédito de este propietario se desplomó más de 100 puntos irrecuperables. Eso es 100 puntos. ¿El resultado de la cascada? Las tasas de interés de las tarjetas de crédito aumentaron hasta un máximo del 25% -35%. Los límites de crédito se redujeron drásticamente, lo que llevó la relación crédito / deuda de una deuda positiva del 10-40% al 70-90%. ¿El resultado? Otra caída de 100 puntos en la calificación crediticia.

Entonces, por el resto de la vida de una persona mayor, no habrá crédito apreciable disponible en caso de emergencia, como necesitar un techo nuevo o obtener un préstamo para facturas médicas.

Propongo que sea ilegal colocar un gravamen sobre la propiedad de un propietario sin su conocimiento. También declararía ilegal que las agencias de informes crediticios tengan en cuenta los gravámenes hasta que se finalice el estado de los gravámenes. Además, las agencias de informes crediticios deben restaurar los niveles de crédito a los niveles anteriores o más altos en caso de que se produzca y se resuelva el fraude que ha tenido lugar con nuestros residentes.

Actualmente, no existen procesos de varios estados para procesar y demandar por daños y perjuicios contra el fraude de organizaciones múltiples para los consumidores que se quedan con puntajes de crédito negativos destrozados.

Ofertas depredadoras de paneles solares. Necesitamos educar a los consumidores sobre los acuerdos de compra de energía que utilizan los contratistas locales para instalar paneles solares para evitar que se materialicen acuerdos predatorios, así como sobre las opciones de energía renovable, más segura y más barata.

Las personas mayores de 65 años de edad o mayores califican para las reducciones de impuestos a la propiedad del programa STAR y SCHE. El problema es que muchas personas mayores no conocen este programa y muchas más no pueden gestionar el proceso. Propongo que el programa de impuestos a la propiedad STAR y SCHE sea automático para las personas mayores cuando alcancen la edad de 65 años.

En el Distrito 32, tenemos muchos propietarios que crean espacios de estacionamiento improvisados ​​frente a sus hogares. Algunos son inteligentes y están hechos con buen gusto. Otros no lo son. Todos son ilegales. El hecho es que el estacionamiento es un problema creciente en nuestro Distrito y muchos de estos espacios de estacionamiento improvisados ​​alivian nuestras congestionadas condiciones de estacionamiento.

Propongo una solución de permisos de bajo costo para permitir a los propietarios crear estas alternativas de estacionamiento de manera segura y con buen gusto.

NYCHA, NYCHA, NYCHA

¿Cuántos años hemos oído hablar de un político u otro promocionando la lucha que han librado por NYCHA? ¿Y qué? Nada.

¿Asi que que hacemos? NYCHA tiene una acumulación de $ 32 mil millones de dólares en reparaciones. Estamos particularmente afectados en los Rockaways. Y los contratistas. Algunos, ya arrestados por trabajos a medio hacer o ninguno, pero millones de dólares perdidos.

Primero, quiero trabajos sindicales para reparar nuestros edificios y contratar a nuestros residentes de NYCHA para que hagan el trabajo. La solución de NYCHA consiste en romper círculos. Tenemos que poner dinero y mantenerlo allí. Lo mantenemos allí empleando a los mismos residentes a los que servimos.

Policía de NYCHA. A veces tenemos tal desconexión en este campo. Necesitamos aprender juntos, vivir juntos, trabajar juntos. Propongo que un apartamento esté disponible para un oficial de policía, sin cargo en cada edificio de NYCHA en nuestra ciudad. Cuando aprendemos juntos, vivimos juntos y trabajamos juntos, tenemos una ciudad que está unida.

¿Has visto los trajes? A veces son de tres a cinco personas paradas en la esquina al otro lado de la calle. Caminando por la cuadra. Uno escribiendo en una libreta, el otro en el teléfono. Desarrolladores? ¿Oficiales de la ciudad? ¿Quién sabe? No hablan con nadie en el edificio. Simplemente lo miran, hablan entre ellos y se van.

La verdad es que las viviendas de NYCHA tienen algunas de las vistas más espectaculares de la ciudad. Y el escenario es similar al de los propietarios que dejan apartamentos vacíos o sin reparar, esperando vender la propiedad para obtener una gran ganancia.

Pero, ¿y si hubiera otra solución para los edificios y los residentes de NYCHA? Hace unos años, la ciudad vendió algunos edificios en East 4th Street entre Second Avenue y Bowery a organizaciones artísticas por $ 1 cada uno. Eso no es un error tipográfico. Un edificio por un dólar. Después de comprar el edificio, con la ayuda de fondos de capital de la ciudad y otras donaciones, estas organizaciones artísticas recaudaron alrededor de 8 millones de dólares para renovaciones y ahora tienen instalaciones de vanguardia y ahora East 4th Street se ha convertido en un mini Broadway de arte y cultura.

Ahora amo las artes. Es maravilloso que a un grupo de organizaciones artísticas se les ofrecieran edificios de propiedad de la ciudad por $ 1 cada uno. Pero, ¿qué pasa con nosotros, la gente común? Buscando trabajo, tratando de criar o mantener una familia, viviendo de cheque en cheque. ¿Cuándo tendremos la oportunidad? ¿Cómo puedo valer más que mi sueldo?

Esta es mi solución y es muy importante para los residentes de NYCHA. ¿Qué pasa si le digo que le venderé su apartamento en Hammel, o Redfern o Carleton Manor o Ocean Bay o cualquier edificio de NYCHA por $ 1? Es tuyo. Eres dueño del apartamento. Es posible que deba pagar un poco más de lo que paga ahora por mantenimiento, como cualquier cooperativa o condominio. Pero es tuyo. Número uno. Su patrimonio neto ha aumentado considerablemente al instante. Quiero decir, ¿cuánto puede valer el apartamento? $ 200,000, $ 300,000. Y no solo eso. Debe $ 6,000 en tarjetas de crédito y tiene $ 3,000 en el banco, por lo que su relación deuda / crédito lo coloca en una calificación crediticia de, digamos, 550 aproximadamente. Pero ahora vales 200.000 dólares. Entonces, tal vez por primera vez, su puntaje de crédito sea superior a 650.

Ahora, la ciudad pondrá a su disposición los mismos fondos de capital que le dan a estos grupos de arte a los que vendieron edificios. Así que todavía necesitamos tener una junta y administrar el edificio. Pero es tuyo. No podemos decir que la ciudad no pueda hacerlo porque ya lo hicieron. Todo el tiempo se habla de privatizar NYCHA. Estoy hablando de trabajos reales y creación de riqueza REAL para nuestros residentes. Si la ciudad quiere vender nuestros edificios a desarrolladores que no harán absolutamente nada por nosotros, ¿por qué no nos los vende para que podamos hacer algo por todos?