הצהרה

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

אנחנו מטרופולין אמיתית ועולמית. האתגרים העומדים בפנינו ברובע 32 נעים בין מיסוי יתר בנכסים שלנו לבין תיקוני מימון נמוכים לבנייני NYCHA שלנו. אלפי תושבים מגלים שיש להם שיעבודים על בתיהם ומעולם לא הודיעו להם על כך. להלן ההיסטוריה, התנאים של ימינו והפתרונות הדרושים לנו בכדי להתקדם לכולנו.

היסטוריה

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

ניו יורק הייתה אחת משלוש עשרה המושבות המקוריות. העיר ניו יורק תחגוג 400 שנה בשנת 2025 שנוסדה ב"אמסטרדם החדשה "על ידי ההולנדי פיטר מינויט שרכש אותה מאינדיאנים תמורת 60 תכשיטים בהולנד הולנדים בשנת 1625.

האבולוציה של העיר כפי שאנו מכירים אותה, מתחילה בשנות ה- 1850. מבתים צמודי קרקע ועד מגדלי דירות רבי קומות, העיר ניו יורק תישאר לנצח פרויקט לא גמור. מהפיתוח של תשתיות הדיור שלנו מערכות התחבורה, החינוך והבריאות שלנו מתאחדות בעיר שיש לנו כיום.

יש עדיין כמה דירות בעיר שמציעות אמבטיה במטבח או חלון פנטום לשום מקום. למען האמת, דירות אלה היו בעיקר חלקיות משכירות שהיו בנויות בצורה גרועה ומאווררות בצורה גרועה ותורמות למצב הבריאותי הגרוע ביותר ולתמותה של תושביה.

הופעתו של הדיור הציבורי, NYCHA (רשות השיכון בעיר ניו יורק) שנוצרה בשנת 1934 על ידי ממשלתו של ראש העיר פיורלו ה. לגוארדיה, היוותה מודל להצלחה, אם כי באותה תקופה היא בחנה את רוב המועמדים באמצעות רשימה אם היית אם חד הורית. , היה בעל היסטוריית עבודה לא סדירה, או אפילו היה חסר רהיטים.

היה המון מימון וצוות עובדים לתחזוקה. היית קורא לתיקון וזה תוקן מייד. מדהים איך מילה יכולה להשתנות במשמעות לאורך זמן. הדיור הציבורי של NYCHA היה ידוע באותה תקופה כ"פרויקטים ". וזה היה מודל לחיים עבור תושבים לבנים בעיקר.

בסוף שנות ה -60, NYCHA הקלה על תהליך הבחירה בגלל אקטיביזם פוליטי, ואפשרה לאנשים הזקוקים לכל הרקעים לדיור ציבורי. זו הייתה תקופה, שלא כמו התקופה בה אנו חיים כיום, של שינויים חברתיים גדולים וטלטלות. הפרויקטים היו עדיין המקום להיות בו, אך המימון נפל, סמים, פשע ונדליזם גדלו עד כדי כך ששיטור ותיקון של NYCHA לא הצליחו לעמוד בקצב. זה היה מה שנקרא "מחזור פריצה ותיקון" של חלונות שבורים, מעליות הושחתו ותיבות דואר שנפרצו לצורך בדיקת נייר שניתן היה לפדות בכל מקום.

בשנות השמונים הפכו "הפרויקטים" לשם נרדף לפחד וסכנה.

לקבלת תובנות נוספות ברקע ביקור הדיור הציבורי:

רובן משתף: עלייתם ונפילתם של הדיור הציבורי בניו יורק: היסטוריה בעל פה

רובן מניות: היסטוריה קצרה של דיור בר השגה בעיר ניו יורק

היום

הבית שלנו הוא הטירה שלנו. האדמה שלנו היא העסק שלנו. קווינס היא ביתם של אנשים ממדינות רבות יותר מכל עיר אחרת בעולם.

הארנונה החציונית בפריסה ארצית היא כ. 1,917 דולר ואילו המס החציוני ששולם בקווינס הוא כ -2,914 דולר. אנו משלמים ארנונה 30% יותר משאר חלקי הארץ.

תוכנית STAR ו- SCHE מספקת הפחתות מס לקשישים, אך קשישים רבים אינם מכירים את התוכנית או אינם יכולים למלא כראוי את הבקשות.

אין חוק נגד הצבת שעבוד על הנכס שלך בלי לומר לך.

בשיכון NYCHA, תיקונים, חום, קור, שרצים, נזילות, מעליות שבורות ואיומי הפרטה של NYCHA הם חלק מחיי היומיום עם תיקונים אחוריים של 32 מיליארד דולר.

הצעה 30/30

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

30% דיור חובה במחיר סביר לכל הדיור עם עשר יחידות ומעלה.

30% חובה להשכרת עסקים במחיר סביר לכל בנייני המסחר.

חוק שהופך אותו לבלתי חוקי להצבת שעבוד על נכס מבלי לייעץ לבעל הנכס.

הדבר היחיד שיש לנו שהוא ללא ספק שלנו הוא האדמה שלנו. באחריותנו לשלוט בארצנו למען עמנו.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

הכל קשור. כיצד משפיע הדיור על הלימוד של בני הנוער שלנו? כיצד התחבורה והבריאות משחקים חלק?

ל- COVID-19 יש השפעה הרסנית על כולנו בין אם אנחנו בעלי בתים או שוכרים. כיצד אנו משלמים את השירותים שלנו, ביטוחים, מיסים, שכר דירה או משכנתא כשאין לנו הכנסה? לבעלי בתים רבים ניתנה תקופת חסד של עד שנה עם תשלומי משכנתא נדחים עד תום ההלוואה. יש לנו לפחות שלושה חודשי החזקה בתשלומים האחרים שלנו.

אך אנו עומדים בפני פינויים ועיקולים. תושבים שיאבדו את בתיהם בחודשים הקרובים יתמודדו עם תקופה קשה עוד יותר למצוא מקום מגורים שכן בעלי הדירות יהססו להשכיר לדיירים חדשים והיה קשה יותר להבטיח את המשכנתא, אם כי לבעלי בתים מובטח שדירוג האשראי שלהם לא יסבול, אני שומע מקרים רבים של ירידות קשות בדירוג האשראי שלנו.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

לצד הממשל עם ראש העיר שלנו, יחסי מועצת העיר עם מועצות הקהילה שלה הם חיוניים לא רק בשימוש בקרקע ובדיור, אלא בחיזוק המסגרת לא רק לעזור לעיר שלנו לצמוח, אלא לשגשג.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

כולנו צריכים לתת קצת. לפעמים אנחנו צריכים לתת הרבה. אבל אנחנו לא יכולים לחכות שאחרים יפתחו לנו את הדלתות הנכונות. עלינו להתכנס ולגרום לזה לקרות. וזה יכול לעשות דרך ארוכה כדי לעזור לבעיית ההפרדה בבית הספר שלנו. שוב אני מחשיב את המנדט של השופט תורג'וד מרשל שאנחנו "... לומדים לחיות יחד ולהבין אחד את השני."

אל תעשה טעויות. COVID-19 מחדש את האופן שבו אנו שולטים. אני רואה בכך הזדמנות ייחודית לבצע את השינויים שהיינו זקוקים תמיד בכל חלקי ממשל העיר.

אז מה ההצעה 30/30? אני רוצה להקים 30% דיור בר השגה חובה לכל דיור עם עשר יחידות או יותר בפיתוחים ישנים וחדשים כאחד. 30% חובה להשכרת עסקים במחיר סביר לכל בנייני המסחר בפיתוחים ישנים וחדשים כאחד. אני רוצה לפרק את מחסני המשפחות העניים ובעלי ההכנסה הנמוכה. יוזמת 30/30 שלי מבטיחה שיהיה לנו איזון בעיר שלנו ובשכונות שלנו.

אכלוס חובה. יותר מדי בעלי נכסים משאירים בכוונה יחידות פנויות וגורמות למחירים ולמחסור גבוהים יותר בעסקי הדיור והעסקים המסחריים. זה תורם לתסמונת "עיר הרפאים" שמביאה הרס על העסקים והקהילות שלנו. עלינו לתמרץ ולחייב אכלוס לאורך זמן מוגדר. עלינו להפסיק את אחסנת דירות העיר וחלונות הראווה שלנו.

כריש הלוואה: אדם או ישות שגובים ריביות גבוהות במיוחד בדרך כלל מעל 30%. זה ידוע גם בשם ריבית. מונח פחות הוא גם זיוף מחירים. מונח נוסף לכך הוא רווחיות.

עליות שכירות או שכירות של יותר מ -30% עקב "שיעורי השוק" שונה מעט. במיוחד בתקופות מגיפה אלו. הייתי מגיש להרחיב את חוקי שטחי הניו יורק כך שיכללו שכר דירה, חכירה ומשכנתא בעירנו. לגבי התעללות זו, עיין במאמר הבא.

במאמר זה:

ההחלטה במעגל שני מתייחסת לחוקי שטף מניו יורק ולהתחייבויות הלוואת משכנתא שלאחר ברירת המחדל

"ב- 30 במרץ 2020 אישר בית המשפט לערעורים האמריקני במעגל השני כמה אחזקות בבית המשפט המחוזי במחוז המזרחי של ניו יורק, המחייבות את הלווה המשכנתא המסחרי לשלם ריבית ברירת מחדל בשיעור של 24 אחוזים, החל בתוקף תאריך ברירת המחדל. בשנת 1077 רחוב מדיסון, LLC נגד מרץ, העלה הנאשם הלווה, יחיד, הגנות רבות לאכיפת פעולת עיקול משכנתא הקשורה למשכנתא בשנת 2007 בסכום הקרן המקורי של 211,000 $, המובטח על ידי נכס מסחרי לשימוש מעורב ב קווינס, ניו יורק. יש לציין כי הלווה העלה הגנת זריעה לא מוצלחת כנגד חישוב הריבית המגיע על ידי שופט שמונה לבית המשפט.

בשנת 2014 החל התובע, המחזיק במשכנתא הנדונה בהקצאה, בפעולת העיקול שלה כנגד הלווה, וציין את יום 1 בפברואר 2008 כמועד המחדל. בעקבות בקשתו המוצלחת של התובע לפסק דין מקוצר, והבקשה הלא מוצלחת של הלווה לאחר מכן לבדיקה מחודשת, שופט שמונה לבית המשפט חישב את הסכומים שהגיעו על המשכנתא ושטר החוב העומד בבסיסה. השופט חישב את הריבית בשיעור ברירת המחדל הכלולה במסמכי הלוואת המשכנתא, 24 אחוזים, המחושבת נכון למועד המחדל, מה שהביא לסכום כולל בשל כ- 596,700 דולר, מתוכם 383,736 דולר היה ריבית בלבד. בהמשך, בית המשפט המחוזי הזמין צו עיקול ומכירה, שהלווה ערער עליו. "

מקור: Whiteandwilliams.com

שימו לב, זה קרה בקווינס. במקום בו חויבו התובע בריבית של 383,736 דולר על סך 211,000 $ שחייב.

עד 29% על נכסים עסקיים בקווינס עשויים לפעול ללא תעודת אכלוס. עסקים רבים שוכרים נכסים אלה וסיכן שהבניין ייסגר בכל עת. רבים מבעלי הנכסים הללו מסרבים לקבל תעודת אכלוס או לאפשר לדייר לרכוש אחת, ומעדיפים להשאיר את הבניין פנוי בתקווה למכור את הנכס או הקרקע ליזמים.

אציג חקיקה לבדיקת כל הנכסים המסחריים שאינם תואמים ולהחרים נכסים שאינם עומדים בקוד בתוך תקופה של שנתיים. נכסים ללא תעודת אכלוס בתוקף ייחשבו כנטושים ונשלטים על ידי העירייה.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

חוק אורשטאט נקרא על שם צ'רלס אורשטאט. הוא היה בעל נדל"ן וממונה על הדיור של נלסון רוקפלר. החוק הזה הוא קלון שמשאיר את תושבי ניו יורק ומועצת העיר ללא כל כוח לשפר את תנאי הדיור. בעלי נכסים משתמשים בחוק אורשטאדט כדי לנסות לעקוף את העיר ולהעלות משמעותית את דמי השכירות של היחידות שנותרו לנו בשכירות.

העיר שלנו, הכללים שלנו.

העיר ניו יורק חייבת לנהל את העיר ניו יורק. חוק אורשטאט מונע מאיתנו לאכוף תקנות שכירות חזקות יותר ללא אישור נציב הדיור הממלכתי. החוק מונע מאיתנו למנוע מתעשיית הנדל"ן להרוויח דמי שכירות מוגזמים. בוא נזרוק את החוק הזה.

אנו זקוקים לרחובות נקיים ללא בורות עם פס רחב חינם הזמין ברחבי העיר. אני מאמין שהקיצוץ האחרון בתברואה מהווה איום בריאותי קרוב. כולנו ראינו את המסכות והכפפות שהושלכו שנאספות ברחובות שלנו. לפני כמה חודשים הוציא משרד התברואה מאות פחי אשפה גדולים סגורים מרחובותינו והחליף אותם בסלים קטנים וחוטיים יותר. עם טנדרים מופחתים, הנוף היומיומי שלנו בשכונות שלנו גדוש בפחי אשפה. בתקופה זו של COVID-19, זה לא אחראי להשאיר את העיר שלנו כל כך מלוכלכת ובסיכון להעביר חיידקים ומחלות. אנחנו צריכים את פחי האשפה הנכונים בחזרה ואת התברואה בחזרה על מנת לשמור על ניקיון הרחובות שלנו.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

אנו זקוקים לספקים שאושרו על ידי העירייה בכדי להביא דיור חסכוני באנרגיה לשכונותינו. עלינו לאפשר לבעלי בתים היתרים קלים יותר להשכרת מרתפים.

פרדוקס ה- AMI

המטריצה ​​לדיור בר השגה נקבעת בחלקה על ידי חישוב AMI.

ה- AMI הוא נתון הכנסה המשמש לסייע בקביעת הזכאות לתוכניות דיור בר השגה בניו יורק ומחושב מדי שנה על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקני. זה מבוסס על אומדני ההכנסה המשפחתית של סקר הקהילה האמריקנית של לשכת המפקד האמריקני. "חציון" פירושו שמחצית מההכנסה הביתית של אזור גיאוגרפי היא מעל נקודת האמצע, ואילו המחצית השנייה נמוכה מהסכום. *

לשנת 2018 ה- AMI לניו יורק הוא 93,900 דולר למשק בית לשלושה אנשים (100 אחוזים מ- AMI). *

באופן מוזר, ה- AMI של העיר ניו יורק אינו מוגבל רק לחמשת הרובעים של ניו יורק, אלא כולל גם מחוזות פוטנאם, רוקלנד ווסטצ'סטר. זה מוגדר כ"אזור המטרו FMR של ניו יורק, ניו יורק, ניו יורק. "*

* מקור: Streeteasy.com

למועצת העיר ולראש העיר אין תחום שיפוט במחוזות פוטנאם, רוקלנד ווסטצ'סטר. אז הכללה ב- AMI שלנו נותנת לנו נתונים לא מדויקים בקביעת הפרמטרים לקביעת שיעורי דיור בר השגה.

זכויות שותפים:

ניו יורק ידועה בתור מכה לשותפים לחדר שזכתה לפופולריות על ידי תוכניות טלוויזיה כמו "חברים" ו"וויל וגרייס ". אך אנו מוצאים יותר ויותר זוגות, הורים יחידים ומשפחות ששוכרים חדרים ומשתפים דירות ובתים.

הסדרים אלה יכולים לעזור לא רק בחלוקת עלויות המחיה, אלא בהלוואות תמיכה ב

הטיפול בחיות המחמד שלנו והמשימות היומיומיות בגידול ילדים. למעשה, בעלי בתים רבים משכירים כיום חדרים במקום הדירה במטרה למקסם את הרווח.

במקרים רבים, אם בניין אינו מוגדר כ- SRO (חדר ליחיד) או כבית מלון, אין זה חוקי של בעל הבית לשכור חדרים בודדים. המגמה כעת היא כי בעלי הדירות משכירים חדרים בדירותיהם תוך התחמקות מחוק וקוד ייצוב השכירות ויוצרים סכנות בטיחותיות כמו מנעולים על דלתות חדר השינה עם גישה לבריחת אש. אני רוצה להבטיח זכויות דיירים לשותפים לדירה ותקני בטיחות חוקיים המגנים על כולם.

שיעבודים ומסים

בניו יורק, שעבוד על הבית שלך מבלי ליידע אותך. לאחרונה, בעל בית גילה בטעות שעבוד הונח על ביתו תמורת 60,000.00 דולר לפנלים סולאריים. שיעבוד זה נועד לפאנל סולארי ולקירוי. חברת השעבודים הייתה בקליפורניה, חברת ההלוואות הייתה בקונטיקט, חברת פאנל סולארי התיישבה בניו ג'רזי, חברת הקירוי הייתה בקווינס וה"סוכן "היה במחוז נסאו.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

חברת השעבודים טענה שיש להם הקלטה קולית של בעל הבית שמקבל את העבודה הזו וכבר הוגשו 30,000.00 $ עבור הפאנלים הסולאריים. מעולם לא נשלח דואר חוזה כתוב כלשהו. חברת העיקול טענה כי החוזה נשלח בדוא"ל בסכום ותואם את הכללים להחלת העיקול. לאחר שלושה חודשים של עקוב אחר השביל ולמען האמת, תוך איומים על צדדים אלה בחשיפה פומבית של פרקטיקות אלה, גילה חוקר חברת השעבודים כי 6 תושבים נוספים באזור היו באותה תלונה. זה הונאה של 6 מתושבינו במרמה של 360,000 $. הם גילו כי "הסוכן" מחקה אנשים אלה מקבלים את החוזים הללו בפאנל סולארי. הסיבה היחידה שהם הבינו את ההונאה היא שאחד האנשים שהוא מחקה היה אישה. התירוץ לא לזהות זאת מוקדם יותר, אמר סוכן השעבודים מקליפורניה היה ש"כל הניו יורקים נשמעים דומים ".

הייתם חושבים שזה הסוף. חברת השעבוד אמרה כי לא תהיה אחריות בגובה הסכום והשיעבוד יוסר, שעליו לעקוב אחריו שלוש פעמים נוספות כדי להבטיח שהוא יבוצע. אז תבעה תשלומי הלוואות על ידי חברת ההלוואות בקונטיקט. חודש נוסף של קרב עם החברה. ומה עם חברת פאנל סולארי? אין התנצלות, רק מציע לבוא ולהציע עסקה. חברת הגגות, מצאתי, הייתה בבעלות עורך דין שהריץ את החברה מחנות חומרי בניין שבבעלותו גם עורך הדין. חברת הקירוי עשתה שמות מרובים וביקורות הצהירו כי הבעלים נמכר לעיתים קרובות בתשלום יתר ונודע לשמצה בכך שלקח בעלי בתים לבית המשפט. לבסוף, הסוכן. האם הלקוח יכול לתבוע? שום מידע לא ישותף.

אז יש לנו הונאות בארבע מדינות שהופכות את זה כמעט לבלתי אפשרי להעמיד לדין. השיעבוד הוסר. אבל האשראי של בעל הבית הזה צנח מעל 100 נקודות שלא ניתן היה להשיב. כלומר 100 נקודות. תוצאת המפל? שיעורי הריבית בכרטיסי אשראי עלו למקסימום 25% -35%. מגבלות האשראי הופחתו ודחפו את יחס האשראי לחוב מ 10-40% חיובי לחוב של 70-90%. התוצאה? ירידה נוספת של 100 נקודות בדירוג האשראי.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

אז למשך שארית חייו של אחד הקשישים, לא יהיה אשראי ניכר למקרה חירום, כמו למשל צורך בגג חדש או קבלת הלוואה עבור חשבונות רפואיים.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

אני מציע להפוך את זה לבלתי חוקי להצבת שעבוד על רכושו של בעל בית ללא ידיעתם. כמו כן, הייתי הופך את זה לבלתי חוקי של סוכנויות דיווח אשראי לקחת שעבודים בחשבון עד לסיום מעמד השיעבוד. כמו כן, על סוכנויות דיווח אשראי להחזיר את רמות האשראי לרמות קודמות ומעלה במקרה שהונאה שכזו שהתרחשה עם תושבינו תתרחש ותיפתר.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

נכון לעכשיו, אין תהליכים רב מדינתיים להעמדה לדין ולתביעה בגין נזקים כנגד מרמה רב-ארגונית עבור הצרכנים שנותרים עם ציוני אשראי גרועים מנופצים.

עסקאות פאנלים סולאריים טורפים. עלינו לחנך את הצרכנים להסכמי רכישת חשמל קבלנים מקומיים משתמשים בהתקנת פאנלים סולאריים כדי להימנע מעסקאות טורפות המגיעות לפועל, כמו גם לגבי אפשרויות לאפשרויות אנרגיה מתחדשות, בטוחות וזולות יותר.

קשישים בני 65 ומעלה איכותיים להפחתת הארנונה בתכנית STAR ו- SCHE. הבעיה היא שקשישים רבים אינם מודעים לתוכנית זו ורבים נוספים אינם יכולים לנהל את התהליך. אני מציע שתוכנית הארנונה STAR ו- SCHE תהפוך אוטומטית לקשישים כשהם מגיעים לגיל 65.

ברובע 32 יש לנו בעלי בתים רבים שיוצרים מקומות חניה מאולתרים מול בתיהם. חלקן חכמות ונעשות בטוב טעם. אחרים לא. כולם לא חוקיים. העובדה שחניה היא בעיה הולכת וגוברת במחוז שלנו ורבים ממקומות החניה המאולתרים הללו מקלים על תנאי החניה הצפופים שלנו.

אני מציע פיתרון בעלות נמוכה המאפשרת לבעלי בתים ליצור חלופות חניה אלה בבטחה ובטוב טעם.

NYCHA, NYCHA, NYCHA

כמה שנים שמענו על פוליטיקאי כזה או אחר שמסביר את המאבק שנלחמו למען NYCHA? ומה? שום דבר.

אז מה אנחנו עושים? ל- NYCHA צבר של 32 מיליארד דולר בתיקונים. אנחנו נפגעים קשה במיוחד ברוקאוויי. והקבלנים. חלקם, שכבר נעצרו בעבודות שחצין בוצעו או בכלל לא, אך מיליוני דולרים נעלמו.

ראשית, אני רוצה עבודות של איגודים לתקן את הבניינים שלנו ולשכור את תושבי NYCHA שיעשו את העבודה. הפתרון של NYCHA עוסק בפריצת מעגלים. עלינו להכניס כסף ולהשאיר אותו שם. אנחנו שומרים את זה שם על ידי העסקת התושבים שאנו משרתים.

שיטור NYCHA. יש לנו נתק כזה בזירה הזו לפעמים. עלינו ללמוד יחד, לחיות יחד, לעבוד יחד. אני מציע לדירה אחת להיות זמינה לשוטר, ללא עלות בכל בניין NYCHA בעירנו. כשאנחנו לומדים יחד, חיים ביחד ועובדים יחד, יש לנו עיר שנמצאת יחד.

ראית את החליפות? לפעמים זה שלושה עד חמישה אנשים שעומדים בפינה ממש מעבר לרחוב. הולך במעלה הבלוק. האחת כותבת על כרית, השנייה בטלפון. מפתחים? פקידי העיר? מי יודע? הם לא מדברים עם אף אחד בבניין. הם פשוט מסתכלים על זה, מדברים ביניהם ועוזבים.

האמת היא שלדיור ב- NYCHA יש כמה מהנופים המרהיבים ביותר בעיר. והתרחיש דומה לבעלי הדירות שמשאירים דירות פנויות או לא מתוקנות ומחכים למכור את הנכס ברווח גדול.

אבל מה אם היה פיתרון נוסף לבנייני ותושבי NYCHA? לפני כמה שנים מכרה העיר כמה בניינים ברחוב איסט 4 בין השדרה השנייה ובאוורי לארגוני אמנויות תמורת 1 דולר כל אחד! זו לא שגיאת הקלדה. בניין אחד בדולר אחד. לאחר רכישת הבניין, בעזרת קרנות הון עירוניות ותרומות אחרות, גייסו ארגוני אמנויות אלה כ -8 מיליון דולר לשיפוצים וכעת יש להם מתקנים חדישים ביותר וכעת רחוב 4 המזרחי הפך למיני ברודווי לאמנות ותרבות.

עכשיו, אני אוהב את האמנויות. זה נפלא שחבורה של ארגוני אמנויות הוצעה לבניינים בבעלות עירונית תמורת 1 דולר כל אחד. אבל מה איתנו האנשים הרגילים? מחפשים עבודה, מנסים לגדל או לפרנס משפחה, חיים משכורת למשכורת. מתי נקבל הזדמנות? איך אני יכול להיות שווה יותר משכר המשכורת שלי.

להלן פיתרון והוא גדול עבור תושבי NYCHA. מה אם הייתי אומר לך שאמכור לך את הדירה שלך בהאמל, או רדפרן או קרלטון מנור או אושן ביי או כל בניין NYCHA תמורת $ 1. זה שלך. אתה הבעלים של הדירה. יתכן שתצטרך לשלם קצת יותר ממה שאתה משלם עכשיו עבור תחזוקה כמו כל קואופ או דירה. אבל זה שלך. מספר אחד. השווי הנקי שלך קפץ מיד באופן ניכר. כלומר כמה יכולה להיות שווה הדירה? 200,000 $, 300,000 $. ולא רק זה. אתה חייב 6,000 $ בכרטיסי אשראי וקיבלת 3,000 $ בבנק ולכן יחס החוב שלך לאשראי מעמיד אותך בדירוג אשראי של נניח 550 לערך. אבל עכשיו אתה שווה 200,000 $. אז בפעם הראשונה אולי ציון האשראי שלך הוא מעל 650.

כעת העיר עומדת להעמיד לרשותכם את אותו מימון הון שהם עושים לקבוצות האמנות הללו אליהן מכרו בניינים. אז אנחנו עדיין צריכים להיות לוח ולנהל את הבניין. אבל זה שלך. אנחנו לא יכולים לומר שהעיר לא יכולה לעשות את זה כי הם כבר עשו את זה. כל הזמן מדברים על הפרטה של ​​NYCHA. אני מדבר על מקומות עבודה אמיתיים ויצירת עושר אמיתית לתושבים שלנו. אם העיר רוצה למכור את הבניינים שלנו ליזמים שלא יעשו שום דבר בשבילנו, למה לא למכור לנו את זה כדי שנוכל לעשות משהו לכולם?